最后修改时间：2026年8月10日
这是一个在线 房贷计算器，可用来估算商业贷款、公积金贷款或组合贷款的每月月供与总利息。支持 等额本息 和 等额本金 两种还款方式，也可以直接输入年利率，或先填 LPR 与加点组合得到实际利率。
输入贷款金额、贷款年限和年利率后，点击“计算”即可查看首月与末期月供、累计还款总额、总利息以及完整逐月明细。
请填写贷款条件，点击“计算”查看结果。
等额本息月供公式：M = P · r · (1+r)n / [(1+r)n − 1]
等额本金每月本金：P / n；每月利息 = 剩余本金 × r；月供 = 本金 + 当月利息
其中 P 为贷款本金，r 为月利率（年利率 ÷ 12），n 为总期数（年数 × 12）。
等额本金总利息通常更少，但前期月供压力更大；等额本息每月还款金额稳定，便于家庭预算规划。具体可结合自身收入和现金流决定。
采用浮动利率的房贷，每年会按最新 LPR 重新定价，月供会随之变化；采用固定利率的房贷不受影响。本计算器以当前输入利率试算。
可以。本工具默认按“贷款本金”计算，直接填入实际借款金额即可；首付与贷款本金的差额由你自行规划。
计算依据：等额本息按月利率和总期数计算固定月供，等额本金按固定本金加剩余本金利息逐月计算；组合贷款分项后汇总。
输入口径：贷款金额按实际本金填写，期限换算为月，利率使用合同执行年利率；LPR 与加点仅用于协助得到输入利率。
适用范围：适合比较商业、公积金或组合贷款在两种还款方式下的月供、总利息和逐月变化。
结果限制：结果未计入提前还款、利率重定价、税费、保险、罚息和银行舍入口径，不能代替贷款合同或银行测算。
校验样例：回归样例：100 万元、30 年、年利率 3.1%、等额本息的首月月供应约为 4270.16 元。